Объект №8654 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Аист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 44 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,19 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 740 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈912 тыс. / пессимист. ≈810 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,78 млн ₽, маржа −343 %, ROI −77 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8654

Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый дом 2026 с панорамными окнами | 8 сот., Снт "Аист". Одноэтажный каркасный дом, утепление 150 мм по кругу  тепло и зимой. ~43 м2 + терраса 17,5 м2: кухня-гостиная 25,8 м2. спальня 9,3 м2. санузел, тамбур. Электричество 15 квт заведено в дом. Участок видовой и лучший в Снт: самый высокий и сухой, минимум соседей  только сзади. Отмежеван, без посадок: чистый лист под ваш дизайн. Дорогой забор из профлиста, откатные ворота с электроприводом. Снт охраняется, сторож. Станция Авсюнино  пешком, магазины  10 мин пешком / 5 мин на машине. Я собственник, строили для себя и продавать не собирались, но обстоятельства решили иначе. Дом внутри отделан имитацией бруса, частично покрашен  финальные цвета и снаружи, и внутри выберете под свой вкус. За срочность хороший торг.