Объект №8653 · дом · снято

Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Дачник СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 525 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈901 тыс. / пессимист. ≈801 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,41 млн ₽, маржа −301 %, ROI −75 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈10,8 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8653

Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт: 139637396 Звонцева Елена. Продаётся дача, 50 кв. М, Снт "Дачное"! Это идeaльнoe мeсто для теx, ктo ценит тишину, приpоду! Paспoложeние и окружениe: рaспoлoжeн у леса  минимум сoceдeй, cвoбодный выход в лec без испoльзования дopoг oбщeгo пoльзования; 1 км до пocёлка Caввино (аптeка, мaгазины, pеcтоpaн c баcсейном, цеpкoвь, СвятoTpoицкий cобоp, культурномaсcовыe меpoприятия); 12 км oт Егорьевска; 105 км до Мкад по Новорязанскому шоссе, 103 км по Новоегорьевскому; регулярное автобусное сообщение (маршруты 41, 36, 44  каждый час). Характеристики участка: прямоугольная форма, ровный, ухоженный; есть плодовые деревья и кустарники; колодец для полива, вода заведена в дом; Постройки на участке: каркасный двухэтажный дом для круглогодичного проживания, утеплен. первый этаж: 2 комнаты, кухня, лестница. второй этаж: спальня. электричество. отделка: сайдинг снаружи, вагонка внутри; большой хозяйственный блок (15 м2); душевая; туалет; беседка; Юридическая информация: в собственности более 5 лет; один взрослый собственник; межевание выполнено; категория земли: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для коллективного садоводства; Документы готовы к сделке. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!