Объект №8651 · дом · снято

Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Слобода д., Шатура гор. округ
Дом 35 м², участок 17 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 04.07.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −677 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Шатурторф ≈1,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8651

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

## В продаже земельный участок с домом в деревне Слобода, Шатурский район! Устали от городской суеты? Предлагаем живописное место для отдыха и жизни на природе! Расположение: Деревня Слобода, Шатурский район. Земельный участок: Площадь: 17 соток. В собственности. Межевание заказано. Жилой дом: Площадь: 35 кв. М. Отопление: Печное. Водоснабжение: Скважина заведена в дом. Преимущества: Большой участок: Простор для строительства, садоводства и огородничества. Жилой дом: Возможность сразу использовать участок для отдыха или проживания. Печное отопление: Создаёт уютную атмосферу и позволяет экономить на коммунальных платежах. Скважина: Обеспечивает чистой водой. Тихое и спокойное место: Отличная возможность отдохнуть от городской суеты и насладиться природой. Перспектива для строительства: Можно построить новый дом своей мечты на просторном участке. Дополнительная информация: Идеально подходит для дачи или постоянного проживания. Живописное место, чистый воздух, тишина и спокойствие! Транспортная доступность: на общественном транспорте 10 минут от города Шатура до деревни Слобода. Ж/д станция Шатурторф электричка до Казанского вокзала (2,5 часа). Инфраструктура: В деревне расположен крупный строительный магазин Сэйбл, магазин Пятерочка, Светофор, аптека. Окружение: Вокруг деревни растет лес  чистая экология (грибы, ягоды). Документы: документы в порядке (один собственник) готовы к сделке. Торг: Возможен торг. Причина продажи: переезд в другой город.