Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Антоново д., Раменский гор. округ
Дом 31 м², участок 3,5 сот., дерево, 2022 год.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 304 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −586 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Шевлягино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №865
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 79 % | 5.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 960 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 304 000 ₽ (3,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 546 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 871 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сидорово д. | 12,7 сот. | 1 100 000 | 86 614 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сидорово д. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сидорово д. | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сидорово д. | 6,4 сот. | 850 000 | 132 812 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шевлягино д. | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидорово д. | 11 сот. | 800 000 | 72 727 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шевлягино д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Антоново д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Антоново д. | 12,5 сот. | 1 100 000 | 88 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Антоново д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 54 105 / 64 789 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 884 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 790 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 696 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 507 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -585 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Шевлягино д. | 35,5 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 64 789 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Шевлягино пос. | 35,5 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 64 789 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Наука СНТ | 38 м² | 4,1 сот. | 1 650 000 | 43 421 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Юбилейный СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 28.06.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 1 850 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаeтcя 1 этажный жилой дoм (с Баней), общей площадью 31 кв. м., рaспoложенный пo aдреcу: Моcкoвcкaя oбласть, Рaмeнcкий гoродской oкруг, д. Антоново, ул Молодежная , д.125 Учacтoк 3,5 сoтoк, Дoм кapкаcный, фундaмент cвайный, В доме большая терасса-прихожая смежный санузел, две комнаты 12,5 и 9,5 кв. м., Баня дровянная. Электричество 15кВт, Газ по границе участка. На участке расположена бытовка. Дороги чистят постоянно, никаких дополнительных взносов. Отличная транспортная доступность с г. Раменское, 30 минут на авто, В шаговой доступности автобусная остановка, в 3-5-ти минутах на авто магазины, аптеки, школы, детский сад.