Объект №8649 · дом · снято

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Улыбка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 7 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 724 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈1,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8649

Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с домом от собственника. 7 соток. Все необходимое для отдыха есть: лес за калиткой, душ, туалет, беседка, качели, сад с плодовыми деревьями, цветник и грядки. Водоснабжение- 2 скважины. Порядочные, дружелюбные соседи. Рядом ст. Жд. Бронницы и Радуга. До ст. Раменское авт. 20 мин. Дороги от участка до трассы великолепные! Продуктовый магазин и выездная молочная продукция 2 раза в неделю. Для детей на территории Снт детская площадка и небольшой пруд.