Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Федуловская д., Егорьевск гор. округ
Дом 42 м², участок 4,5 сот., бревно.
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 09.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈50 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈840 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Егорьевск II ≈3,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8647
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 6.2 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 404 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Семья СНТ | 50 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Росинка-2 СНТ | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Росинка-2 СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Семья СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алешино д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Подлужье д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Подлужье д. | 7,7 сот. | 399 999 | 51 948 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Подлужье д. | 17,5 сот. | 1 000 000 | 57 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Подлужье д. | 9 сот. | 449 000 | 49 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 9 250 / 60 119 / 100 000 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | 42 м² | 3 сот. | 2 200 000 | 52 381 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | 42 м² | 3 сот. | 2 500 000 | 59 524 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Медик СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 60 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Нарцисс СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 99 750 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 40 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Лунинская д. | 35 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 31 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Металлист СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Лесная Поляна-6 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 370 000 | 9 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 46 м² | 4,5 сот. | 3 120 000 | 67 826 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | 47 м² | 4,5 сот. | 3 100 000 | 65 957 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 600 000 | история площадки |
| 12.06.2026 | 599 000 (−1 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 500 000 (−99 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В уютной деревне, с удобной локацией, в 5 км от города Егорьевск. 1/3 доля дома с участком, для ведения подсобного хозяйства. Чистый воздух, небольшая удаленность от города асфальтированная дорога. Деревня газифицирована., дом подходит под прописку. Два участка 4,5 сотки +1,5 сотки отдельно, межевание есть, Так же, в соседней деревне есть Знаменская церковь Звоните, Пишите!