Объект №8646 · дом · снято

Егорьевское ш., 79 км от МКАД
Слободище д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот., бревно, 1958 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 296 тыс. → дом ≈3,1 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 40 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль −775 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Ильинский Погост ≈4,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8646

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша мечта о жизни на природе в 80 км от Москвы. Крепкий дом с участком 6 соток (ЛПХ) в д. Слободище. Представьте: вместо шума магистралей пение птиц, а за утренним кофе вы смотрите не в окно соседа, а на свой ровный зеленый участок и лес. Продается настоящий деревенский дом из толстого добротного бревна тот самый, который хранит тепло и служит десятилетиями. Дом площадью 57,5 кв.м стоит на надежном ленточном фундаменте. Планировка продумана для комфортной жизни: Светлая кухня-гостиная, где поместится большой обеденный стол; Три изолированные спальни для всех членов семьи; Совмещенный санузел со всеми удобствами; Просторная терраса и уютный холодный двор для хранения инвентаря. В доме уже сделано всё для круглогодичного проживания: Свежая электропроводка на 15 кВт (хватит для любых приборов); Современный двухконтурный котел; Вода из собственной скважины прямо в доме; Переливной септик никаких ограничений в использовании воды. Участок правильной формы, сухой и ухоженный. Подъездная дорога отсыпана щебнем, поэтому проехать можно в любую погоду. На участке есть летний туалет и душ. Слободище это большая, живая деревня, где соседи знают друг друга по именам. Здесь своя библиотека с театральной студией и детскими кружками, медпункт, большой магазин продуктов и красивая Старообрядческая церковь. Рядом протекает речка, есть пруд с песчаным пляжем, а в шаговой доступности начинается смешанный лес, богатый грибами и ягодами. Если понадобится городская инфраструктура, всего в 3 км находится село Ильинский Погост: детский сад, школа, больница, МФЦ, почта и сетевые супермаркеты. А в 10 км. г.Куровское с отличным ЖД сообщением с Москвой. Документы полностью готовы, один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Покажем дом в любое удобное для вас время, по договоренности. Звоните!