Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 68 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Шевлягино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8645
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 005 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 504 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 296 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 059 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Керамик-2 СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лето СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лето СНТ | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березка СНТ | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Буровик СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Буровик СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лужайка СНТ | 16 сот. | 2 700 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Буровик СНТ | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Солнышко-1 СНТ | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 714 / 33 333 / 44 444 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 068 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 965 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 861 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 654 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 136 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Березки СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Светлана СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 34 615 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Связист СНТ | 67,2 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 37 202 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Красный Берег СНТ | 70 м² | 8,5 сот. | 1 590 000 | 22 714 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Красный Берег СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 44 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Березка СДТ | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Гаврилково-2 ДНП | 73,9 м² | 7,5 сот. | 2 150 000 | 29 093 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Шахтер СНТ | 67,5 м² | 6,6 сот. | 1 950 000 | 28 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Серп и Молот СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Гипроречтранс СНТ | 59 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 59 322 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136373425 Продается дача 68 м2 на участке 6 соток в Снт "Лесная поляна". На участке расположены два дома. В основном доме есть терраса, кухня и спальня. Лестница на втрой этаж и большое помещение на втором этаже ( не отделано). Второй домик два этажа, уютные спальни на первом и на втором этаже. На участке есть летний водопровод. Вода подведена в умывальник на улице. Участок ухоженный, деревья, кусты, цветы, дорожки. Участок сухой. До станции Шевлягино можно дойти пешком по хорошей дороге примерно 30 минут. Можно доехать на такси. Документы проверены. Показ в удобное время. Звоните!