Объект №8644 · дом · снято

Егорьевское ш., 74 км от МКАД
Марс СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 21.05.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 230 тыс. → дом ≈470 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −36 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Авсюнино ≈7,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8644

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaeтся дача 6 соток. Мoскoвскaя обл., Oрeхoво-Зуeвcкий p-н, г. Opеховo-Зуевo, д. Mисцевo, теp. Chт Mapс, д. 110. Прeдложeние OT Cамoлеt Плюc. Apт.: 103728369, прoдажей занимaетcя Татьяна Кадушкина. B пpодаже земельный участок 6 соток для строительства жилого дома или уютной дачи в 10 минутах езды от ЖД станции "Авсюнино". Кадастровый номер участка: 50:24:0060819:170; Кадастровый номер здания: 50:24:0060819:231. Локация в Орехово-Зуевском г. О., Снт Марс, между д. Мисцево и пос. Мисцево; Участок ровный (отсыпан), сухой, с ягодными кустарниками, за участком ухаживают (не заросший), в окружении леса; Межевание проведено, границы установлены; На участке находится дом под снос (после пожара в 2021 году); Канализация заведена на участок, установлен септик "Юнилос Астра 5" фирмой Биикс, с самоочисткой, без откачки (на выходе техническая вода); На участке скважина (62 метра); Асфальтированная подъездная дорога; Зимой дороги чистят; Членские взносы = 1000 рублей в месяц; Участок огорожен забором со всех сторон; Порядочные, адекватные соседи; В Снт расположен пруд для ловли рыбы; Рядом с Снт находится летний рынок и магазины; Без долгов и обременений; 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Предлагаем построить дом с аккредитованным подрядчиком, работаем с эскроу, можно без первоначального взноса, звоните  пишите, проконсультируем! В шаговой доступности автобусная остановка, где Вы можете добраться до близлежащих населенных пунктов: Авсюнино и Куровское  Казанское направление (1:40 минут до Москвы); Ликино-Дулёво и Орехово-Зуево  Горьковское направление (1:20 минут до Москвы). В 7 км. От Снт располагается посёлок Авсюнино: Школа; Два детских сада; Поликлиника детская и взрослая; Мфц, почта; Сетевые магазины, Пвз маркетплейсов, аптеки, парикмахерские, Пиццерия, стройматериалы, автосервисы; Сбербанк и банкомат Втб; Общественная баня; Парк культуры и отдыха. Покупая недвижимость с Самолет Плюс Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7; Помощь в одобрении ипотеки; Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель"; Возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Только для клиентов Самолет Плюс  мы поможем одобрить ипотеку по субсидированной ставке. С уважением, Татьяна Кадушкина. Компания Самолет Плюс.