Объект №8643 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 112 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 41 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,45 млн / целевая ≈4,91 млн / пессимист. ≈4,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈466 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Авсюнино ≈7,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8643

Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный щитовидный дом площадью 112 кв. М на участке 16 соток. Дом расположен в Снт с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. Внутри два этажа, косметический ремонт, кабельное/цифровое ТВ. На первом этаже просторная кухня-столовая с современной бытовой техникой и стильным декором. В доме четыре комнаты, включая кухню гостиную. На участке также имеется баня, сауна для двоих что добавляет комфорта и возможности для отдыха. Есть душевая. Для водоснабжения используется скважина, а канализация представлена септиком, туалет в доме. Есть также и уличный туалет, не убирали. Участок большой, двойной, Есть еще один дом ( маленький дом) одноэтажный, в нем имеется терраса и 3 комнаты, также удобны для проживания. Три сарая: дровник, и два сарая. Также в отдалении ближе к воротам стоит кладовая большая. Удобно хранить объемные вещи: бассейн, лестницы, технику и тд. Есть беседка, удобная, со светом. Забор 2 метра, относительно новый, ставили при покупки его, лет 8 назад. Участки получаются под номером: 11 и 28, объединены в один. Расположение Крайнее, соседи только со стороны маленького домика, нет лишних глаз и ушей, что удобно. В шаговой доступности магазин, что обеспечивает удобство повседневных покупок.