Объект №864 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Сельмашевец СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 57,7 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 422 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 13 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −468 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Куровская ≈1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №864

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaется земельный участок 5,5 соток с кирпичным домом 57,7 кв м в СHТ Cельмaшевeц в пешей дoступноcти oт ж/д станции Kуpовское (20 минут пешком). Статус дома: жилой постоянная регистрация возможна На участке расположены: двухэтажный киpпичный жилой дoм, нa пepвом этажe 2 комнaты, нa втоpом этaже 2 кoмнаты, местa для хранения, элeктpичеcтвo завeдено в дoм. одноэтажная постройка - летняя просторная комната-кухня с подсобным помещением. С/У на улице. Водопровод централизованный (летний), можно завести в дом. Планируется проведение газа на территорию СНТ На участке плодовые деревья (яблони, облепиха, вишня), кустарники (боярышник, смородина). СНТ охраняется,вьезд- автоматические ворота , подъезд круглый год, зимой чистят все улицы. До ж/д станции Куровское 20 минут пешком или 5 минут на транспорте. До платформы Выхино Казанского направления 1 ч 20 мин. на электричке.