Объект №8636 · дом · снято

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Березка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 532 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 24 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −937 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Кузяево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8636

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Летний домик (каркас,)на участке 6 соток с возможностью прописки (все документы в порядке, оформлен как жилой дом). Колодец (есть насосная станция, но не успел доделать разводку в доме), установил септик (откачивать не надо, работает от электричества) В доме кухня, с/у, комната на первом этаже и комната на втором. Отдельно стоящая баня (бревно) с комнатой отдыха, сарай для дров и инструментов. Плодовые деревья, ягоды, цветы. В пешей доступности сетевой магазин, хозяйственный, ozon, wb. До станции 15-20 мин пешком. Небольшой водоем (купаются) 4-5 мин пешком. Продаю по причине покупки круглодичного дома. Торг возможен после просмотра, показываю по выходным. Для связи лучше писать сообщения, не всегда удобно разговаривать по телефону. Пока Продается Интересующий Объект Возможен Хороший Торг.