Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Подмосковье СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 228 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, газ.
До ст. Нерская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8635
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 017 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 228 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 722 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Каштан СНТ | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда-2 СНТ | 6,3 сот. | 440 000 | 69 841 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Надежда СНТ | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Надежда СНТ | 13,9 сот. | 650 000 | 46 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Импульс СНТ | 13,9 сот. | 550 000 | 39 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Салют СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Комплект СНТ | 6,2 сот. | 830 000 | 133 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Виктория СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ильинское СНТ | 7,5 сот. | 400 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 929 / 38 612 / 54 348 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 214 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 053 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 893 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 571 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -666 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Ильинское СНТ | 84 м² | 6 сот. | 750 000 | 8 929 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заря СНТ | 92 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 54 348 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Салют СНТ | 89 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 37 640 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | 76,1 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 45 992 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Восток СНТ | 87,3 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 46 964 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Каштан СНТ | 69,6 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 33 764 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малахит СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 17 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Москва СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 88,9 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 35 995 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Московской области, Орехово-Зуевского городского округа, Снт Каштан. Участок 6 соток, ровный, сухой, ухоженный. Огорожен. На участке имеются постройки: Дом двухэтажный 84кв м, 1 этаж брус 2 комнаты( по 12 кв м каждая), 2 этаж каркасно-щитовой 1 комната (24 кв м) и кладовка на 12 кв м. Дом обшит сайдингом. Везде пластиковые окна, газ из баллона. Водонагреватель в доме. Пристроена вторая летняя открытая терраса, очень красиво оформлена девичьим виноградом. Хоз. Помещение под садовый инвентарь: каркасно-щитовой 16,5м2. Баня из бруса 16,5м2, душевая, туалет. Все оформлено в единый стиль. От дома до бани проложены бетонные дорожки. Освещение. Парковка для автомобилей. Так же имеется теплица, грядки с клубникой, кусты смородины. Компост. Колодец. Дача полностью оборудована для отдыха в весеннее-летнее время. Снт очень дружный, на территории детская площадка, магазин, колонка с водой. Выход в лес, где много грибов и черники. Рядом вся инфраструктура города Куровское. Транспортная доступность 90 км от Мкад. Ж/д с Казанского вокзала до ст. Куровская. Один взрослый собственник.