Егорьевское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Ильинское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «Участок не обработан, ранее был жилой дом, сохранился фундамент.»
Цена 300 тыс. ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈32 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Нерская ≈2,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8634
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 650 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ильинское СНТ | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинское СНТ | 40 сот. | 490 000 | 12 250 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинское СНТ | 25,6 сот. | 450 000 | 17 578 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинское СНТ | 15 сот. | 3 490 000 | 232 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинское СНТ | 44,4 сот. | 3 900 000 | 87 838 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинское СНТ | 8 сот. | 695 000 | 86 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинское СНТ | 4 сот. | 200 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинское СНТ | 50 сот. | 9 000 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинское СНТ | 7,5 сот. | 400 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ильинское СНТ | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 255 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 714 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок в д. Крутой Овраг, Ярославская область, Ростовский муниципальный округ, 1,5 км от Макарово федеральная трасса М8. До Ростова 20 км, до Ярославля 40 км. Рядом поселок Семибратово, где есть вся необходимая инфраструктура. В деревне есть постоянные жители и дачники, которые приезжают на лето. Участок не обработан, ранее был жилой дом, сохранился фундамент. Рядом с участком колодец, пруд. Дорога от Макарово грунтовая, но в хорошем состоянии. Сохранился плодовый сад. Участок принадлежит моей семье около 100 лет. Межевание не проводилось. Кадастровый номер 76:13:020102:5 от 2012 года.