Объект №8630 · дом · снято

Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Полет СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 291 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–232 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈242 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Конев Бор ≈4,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №8630

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 146 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136419273 Представляю вашему вниманию уютную дачу расположенную поистине в уникальном месте, полностью окруженную лесом. Здесь вы забудьте о всех проблемах и полностью растворитель в окружающей природе. Шелест листьев, пение птиц, жужжание пчел, ароматы цветов устроят полную перезагрузку вашего мировоззрения, физического и морального состояния. Добро пожаловать! Характеристики: Садовый участок 6 соток, где прекрасно сочетаются различные виды растений, деревьев и кустарников и создают уникальную атмосферу уюта, красоты и гармонии. Есть фруктовые деревья: яблони, груши, вишни. Ягоды: смородина, крыжовник, малина. Цветочные культуры посажены так, чтоб радовать ваш глаз с ранней весны до поздней осени. Хосты, сортовые лилии, розы. Все это изобилие создает поистине сказочную атмосферу. Дом - на первом этаже: кухня большая комната на втором этаже: 2 уютные спальни балкон с прекрасным видом на лес Для вашего удобства и комфортного проживания есть: уличный туалет баня летний душ + с подогревом колодец + скважина дровник сарай газовый баллон ТВ Транспортная доступность: на личном авто по Новорязанскому шоссе, потом по Егорьевскому шоссе на электричке до ж/д станции Хорошево потом на автобусе 28, 80. Создайте свой уголок счастья! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! титульное страхование Наша деятельность застрахована!