Егорьевское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Малышево с., Раменский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «Строения и постройки: - На участке есть ленточный фундамент: - Размер: 8×9 м. - Высота: 1 метр.»
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,48 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Бронницы ≈1,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8629
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 018 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 617 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 483 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малышево с. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малышево с. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малышево с. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малышево с. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малышево с. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово д. | 5,7 сот. | 1 599 000 | 280 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | У Околицы СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузнецово д. | 11,4 сот. | 2 600 000 | 228 070 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург СНТ | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург СНТ | 9 сот. | 2 698 000 | 299 778 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 399 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 10,96 соток в "Кузнецовском подворье" ул. Луговая. Основная информация: Статус земли: Ижс. Площадь: 10,96 соток. Строения и постройки: - На участке есть ленточный фундамент: - Размер: 8×9 м. - Высота: 1 метр. - Ширина: 30 см (под брус). Коммуникации: Электричество: центральное, подведено (есть на границе участков). Газ: по границе участка. Интернет: оптоволокно, ТВ: спутниковое. Транспортная доступность: До платформы Бронницы (ж/д станция): Пешком: 15-20 минут (есть асфальтированная дорога и пешеходная зона). Транспорт: от станции ходят электрички до Казанского вокзала Москвы (в пути 50-60 минут). До города Бронниц (центр): На автобусе: 10-12 минут (маршрут 38, остановка "Кузнецовское подворье" рядом с посёлком). До города Раменское: На машине: 18-25 минут. На автобусе: маршрут 48 напрямую до Раменского.