Объект №8624 · дом · снято

Егорьевское ш., 74 км от МКАД
Авсюнино СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 10.06.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 350 тыс. → дом ≈950 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Авсюнино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8624

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся великолепный летний дачный домик на ровном, правильной формы участке. Построен с душой и любовью На участке имеется несколько хоз. Построек, для хранения инвентаря и прочего. Летний душ, скважина. Лес по границе участка. Рядом в семидесяти метрах живописный пруд. Пешком до Ж. Д. Станции Авсюнино 20 минут, магазины, аптека, пункты выдачи, спортивный центр, стройматериалы. Все вопросы по телефону.