Объект №8617 · дом · снято

Егорьевское ш., 5 км от МКАД
Красково дп, Люберцы гор. округ
Дом 112,5 м², участок 2 сот., кирпич, 2008 год.
Цена 18 тыс. ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 913 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 65 %
Земля рядом ≈1,32 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 151,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 61 тыс.–204 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈2,05 млн, покупка после торга ≈15 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈15,11 млн / целевая ≈13,6 млн / пессимист. ≈12,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈10,03 млн ₽, маржа 83 %, ROI 486 %.
⚠ ROI 486 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть.
До ст. Красково ≈1,1 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №8617

Рейтинг 84/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Успейте купить этот красивый, уютный кирпичный, практически новый , с прекрасным евроремонтом, 3-х этажный коттедж на земельном участке 2 сот., с зоной барбекю, машиноместом.. В 500 м от дома озеро и роща. Прекрасная альтернатива трехкомнатной Торг.