Объект №8611 · дом · снято

Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Яковлево д., Егорьевск гор. округ
Дом 88,4 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 11.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 717 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,77 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,08 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль −886 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈12,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8611

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный деревянный дом с просторной мансардой площадью 87.8 м2, подходит для комфортного круглогодичного проживания семьи или отдыха на природе. Расположен в коттеджном поселке Саввинские берега на берегу реки Цна. Благоустроенная территория. К дому легко подъехать круглый год. Дом расположен в непосредственной близости от г. Егорьевска(20 мин) и крупному Пгт Саввино (5мин) с детским садом, школой, магазинами(Пятерочка, Дикси, Бристоль), пунктами выдачи Озон, Вайлдбериз, аптекой, фельдшерским пунктом, пожарной частью. Автобусная остановка в 5минутах ходьбы. Есть ежемесячные взносы в размере 1200р/мес. Первый этаж включает две комнаты, кухню и удобную прихожую общей площадью 43.9 м2. Второй этаж, площадью 43.4 м2, ждёт ваших идей по ремонту и оформлению пространства. Это отличная возможность воплотить мечты о дизайне интерьера вашей мечты. На участке размером 12 соток находится сарай для хранения садового инвентаря, дровник и детская площадка, где ваши дети смогут активно проводить свободное время. Участок частично огорожен забором из профнастила. Условия проживания комфортные круглый год: свет, отопление электрическое, газ проходит по границе участка. Для любителей загородной жизни это идеальный выбор! Удобная Локация, Возможно Под Коммерческое Использование. Торг.