Объект №8610 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Радуга СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 23.06.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля ≈257 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом ≈108 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −246 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8610

Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный участок. Основной домик 46 м2 сгорел (фундамент виден на фото), соответствующие изменения внесены в Росреестр. Участку был присвоен адрес. В оставшемся домике две комнаты  кухня и спальня. Требуется небольшой ремонт. В летней душевой установлен водонагреватель, унитаз. Вода от общего дачного водопровода. Растут смородина, слива, вишня, черевишня, барбарис, ирга, голубика. Почва плодородная. Межевание проведено.