Объект №8609 · дом · снято

Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Шатура гор. округ
Дача 28,5 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 750 тыс. ₽ от 07.09.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 51 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈840 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 32 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈370 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈945 тыс. → от пессимистичной прибыль −266 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Шатурторф ≈2,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8609

Рейтинг 20/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 396 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лучшее месторасположение на Рассвете, 3 минуты пешком до бани в пос. Шатурторф. Геоточка на карте установлена правильно. Домик зарегистрирован как нежилой (без прописки). Цена обсуждается. На участке есть место для строительства большого жилого дома (категория земель и назначение позволяют). Скважина (2022 года, вода хорошая) + колодец (от 6 метров) + свет (свежий договор с мосэнерго и показания счетчика с пульта) + домик оформлен + (калитка и ворота + заезд с местом для машины) + межевание участка оформлено + забор со всех сторон + на участке между яблонь установлен бассейн из покрышки трактора К700). Продаем дачу Снт Рассвет пос. Шатурторф Шатурский район Московской области. Дача расположена на "0" (нулевой) линии, а это отсутствие соседей по одной стороне полностью. Можно использовать под парковку, дополнительное место отдыха, соседи сажают картошку, цветы, под парник и т. Д. 6 соток участок (сухой и весной, и в дождь), очень хорошая земля, ранее предыдущая хозяйка выращивала цветы на продажу и для цветов завозила на участок много хорошей земли. И садовый домик, назначение Нежилое (без прописки (обшит сайдингом)28,5 кв. М. (по росреестру площадь указана меньше, так раньше регистрировали), построен на сваях. Ровный, сухой. В объявлении написали что сделан из сендвич панелей, так предполагаем, бывший владелец утверждала, что построен из бруса. Домик в очень хорошем состоянии, на окнах решетки, окна деревянные. Планировка домика: маленький предбанничек, где можно разуться, снять верхнюю одежду и на ночь поставить биотуалет, тут еще установлен газовый баллон + далее проходная кухня с отдельной зоной для газовой плиты и умывальника с одной стороны + зона для стола и холодильника + далее комната (три окна), светлая. Хозяйственное строение, отделанное сайдингом (новое и утепленное 2,5 на 3 метра, с двойным полом)  установлено дополнительное спальное место и есть окошко. Еще одно хозяйственное  кладовое и отдельный домик-туалет. Электричество 7кв. Вт. + скважина 15 метров (чистая вода), + колодец 6 метров. На участке грядки + яблони 5 шт, груши 3 шт, слива, вишня, смородина 10 кустов и малина. Старые парники (используются), требуют восстановления. Дороги до участка зимой чистят. Соседи через дом живут круглый год. Проезд: до станции Шатурторф на электричке с казанского вокзала, далее такси или рейсовый автобус до конечной станции в поселке. Далее пешком мимо Большой поселковой бани. Асфальтированная дорога идет до площадки перед баней (в объявлении видно на карте баню  ул. Октябрьская д.9), далее дорога отсыпана гравием, перед участком дорога проселочная, но всегда сухая, и доступна для разворота легкового авто в любое время года. В поселке регулярные рейсовые автобусы до города Шатура 7 км. (ходят часто и допоздна), сетевые магазины, школа и два детских садика. Поселок большой, есть клуб, благоустроенный парк, поликлиника. Снт расположено в непосредственном соседстве с поселком. На въезде в Снт круглосуточно сидит охрана и открывает ворота. Оплата за год не высокая. Место тихое, очень зеленое. В этом году второй раз еще не косили. Хозяйка проживает с ранней весны до поздней осени. На фото последние это территория за участком. Поскольку это нулевая линия, то соседей перед участком нет, далее идет большая канава и проселочная дорога. Территория до канавы позволяет соседям сажать картошку, цветы, огурцы, кабачки, малину  в целом это отдельный огород. Напротив продаваемого участка просто окашивается трава и это видно на фото. Один собственник. Продаем в связи с переездом.