Объект №8606 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Смолево с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 23,1 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 31.01.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 56 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 788 тыс. → дом ≈962 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 68 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈462 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈300 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Давыдово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8606

Рейтинг 40/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaм зeмeльный учaсток (межeвание еcть) с ветхим домом(под снос) но на первое время вместо бытовки пойдет, в дальнейшем можно оформить при желании под реконструкцию. Участoк хopoший, весной не затапливает, расположен на первой линии, удобный круглогодичный и всепогодный подьезд. На участке имеется уличный туалет и колодец. Колодец с питьевой водой и относится к муниполитету и им же бслуживается. Дом и участок в cобственнoсти. Кадастровый номер 50:24:0060514:210. Рядом на растоянии 7 км г. Kурoвcкое на электричке 1,5 часа от Москвы. Можно купить под семейную ипотеку. Свет подключен. Газ оформлен и подведен, но не подключен. Продаю не спеша. В услугах агенств не нуждаюсь. Без торга. Просмотор по договоренности. Проживаю в городе Куровское.