Егорьевское ш., 25 км от МКАД
Раменское г., Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 49 %
Земля ≈398 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,39 млн → дом ≈211 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–257 тыс. ₽/м², медиана 138 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈503 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игумново ≈4,4 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8605
Рейтинг 50/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 36 % | 19.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 398 227 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 389 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 211 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 033 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,5 сот. | 3 600 000 | 553 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8,9 сот. | 4 500 000 | 505 618 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 13 сот. | 5 000 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 2 300 000 | 460 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11 сот. | 4 350 000 | 395 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,2 сот. | 3 450 000 | 479 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,7 сот. | 4 350 000 | 406 542 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 138 333 / 256 849 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 141 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 934 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 727 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 313 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 503 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Поповка д. | 30 м² | 7,5 сот. | 3 290 000 | 109 667 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 31 м² | 6,1 сот. | 6 290 000 | 202 903 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 31 м² | 6,1 сот. | 6 650 000 | 214 516 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Дружба СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 153 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Росинка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Гжелка пос. | 29,2 м² | 7,3 сот. | 7 500 000 | 256 849 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Литвиново д. | 30 м² | 4,8 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Весна СНТ | 30 м² | 6,3 сот. | 3 700 000 | 123 333 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Дары Природы СНТ | 29 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 31,8 м² | 3,4 сот. | 5 000 000 | 157 233 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Морской контейнер с двойным каркасом. Доставим в удобное вам место.