Объект №8600 · дом · снято

Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Весна СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 65 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 319 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 23 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −155 %, ROI −61 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈11,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8600

Рейтинг 11/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам обустроенную дачу, расположенную на 6 стоках. Дом кирпичный с верандой на ленточном фундаменте. Крыша  металлочерепица. На 1 этаже: прихожая, кухня, гостиная, спальная комната. На 2 этаже: 2 спальни. Отопление-печь. Электричество. Вода- скважина 7м (техническая). Газ  баллон на 50л (2 баллона на смену). Мебель и технику практически всю оставляем. В доме имеется погреб для консервации. Шикарная баня; Летняя кухня на большую семью с панорамным остеклением. В этом домике расположены: кухня, ванная, туалет, баня, и комната отдыха. Мастерская, гараж (стены из кирпича), дровница. Территория с ухоженным газоном, плодовыми деревьями, кустарниками и многолетними цветниками, с обустроенной мангальной зоной. Членские взносы 10 тыс в год. В этом году все оплачено. В собственности более 5 лет. Дом, земельный участок поставлены на кадастровый учет в Росреестре. Межевание сделано. Снт огорожено, въезд через шлагбаум. Рядом прекрасное место для купания и рыбалки. Продуктовая автолавка приезжает 2 раза в неделю в деревню, и 2 раза в неделю в Снт. Звоните, организуем просмотр. С уважением, Наталья.