Объект №860 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Родничок СНТ, Ступино гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево, 2001 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 353 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −841 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Малино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №860

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный деревянный дом, пригодный для круглогодичного проживания. Первый этаж сложен из шлифованного бревна, второй обшит вагонкой, снаружи стены также дополнительно обшиты вагонкой, фасад защищён от осадков. Кровля двухскатная металлическая. Общая жилая площадь 50 квадратных метров, плюс закрытая терраса площадью 14 метров, которую можно использовать как дополнительную комнату в межсезонье. В доме проведено электричество и установлена капитальная печь, которая обеспечивает полноценное отопление в холода. Полы крашеная половая доска, состояние хорошее. Участок сухой, плодородный, отлично подходит для огорода и сада, расположен рядом с асфальтированной дорогой подъезд в любую погоду. На территории есть хозяйственный блок щитового типа площадью 20 квадратов с пристроенным уличным туалетом и собственный колодец на шесть бетонных колец вода всегда доступна. Ограждение комбинированное: одна сторона профлист (обеспечивает приватность), остальные три стороны сетка-рабица с пластиковым покрытием, участок не затемнён и хорошо проветривается. Въезд организован через автоматические ворота, территория СНТ охраняется. В шаговой доступности находится сельский магазин продукты всегда под рукой. Дом готов к заселению, ремонт не требуется. Показ по договорённости, цена обсуждаема. Звонить с 19.00 до 21.00 по указанным телефонам.