Объект №86 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Перебатино СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 27,1 м², участок 12 сот., 2017 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈442 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Ратмирово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №86

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137590610 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только РЕАЛЬНЫЕ объекты! Продается в хорошем районе, ровный дачный участок 12 соток с домиком 27 м2 (2 жилые комнаты + кухня). Все коммуникации подключены: электричество, скважина + колодец (запас воды), кабельное ТВ. На территории есть: - постройка с туалетом, душем и комнатой - гараж-хозблок для машины или хранения инвентаря - мангал с навесом - просторная беседка - теплица для выращивания овощей Участок требует Вашей заботы (порос травой), но это отличный повод вдохнуть в него новую жизнь и создать идеальный ландшафт под себя. Это не просто дача это пространство для ваших идей и спокойного отдыха от города! Аванс до 30.07.26