Объект №8598 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Пламя СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 55 м², участок 20 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,24 млн → дом ≈2,06 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 30 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Берендино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8598

Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете идеальное место для загородного отдыха, где можно забыть о городской суете, насладиться тишиной леса и свежим воздухом, а также комфортно провести время с семьей? Тогда наше предложение для Вас! Продается атмосферная дача на участке 20,03 соток в живописном Снтсн "Пламя" городского округа Воскресенск, в окружении грибных лесов и всего в 1 км от оборудованного пляжа! Участок находится в живописном месте, примыкая к грибному лесу, который станет источником свежего воздуха и лесных даров. В пешей доступности (всего 1 км!) расположен оборудованный пляж, где Вы сможете наслаждаться летними днями у воды. Просторный и ухоженный участок 20,03 соток: Ваша личная территория для реализации любых планов! Участок ровный, полностью обработанный, с действующей теплицей, ухоженными грядками, кустарниками и плодовыми деревьями. Вы будете наслаждаться свежими фруктами и овощами прямо с грядки. Есть место для детских игр, зоны барбекю и ландшафтного творчества. Два дома для комфортного размещения: основной дом из бруса (24,7 м2, 2017 год постройки): в нем расположены две уютные комнаты. Просторная кухня-веранда станет любимым местом для совместных завтраков и ужинов с видом на сад. Отдельно стоящий домик (1 спальня): это прекрасное решение для уединения, размещения гостей или создания личного кабинета. Участок крайний, соседи только с двух сторон, что обеспечивает тишину и уединение. Собственная скважина (100 метров): гарантирует бесперебойное снабжение чистой питьевой водой. Расстояние до центра города всего 13.2 км. Не просто дача, а место, где сбываются мечты об отдыхе на природе! Не упустите свой шанс приобрести эту уникальную загородную усадьбу! Звоните и записывайтесь на просмотр! Мы с удовольствием ответим на все вопросы и поможем Вам стать счастливым обладателем этого прекрасного места. Код пользователя: 1245803182. Номер в базе: 13532514.