Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Овчагино д., Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус, 2010 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 445 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 18 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈915 тыс. / пессимист. ≈814 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −219 %, ROI −69 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; нет септика (канализации нет); газ — магистральный.
До ст. Егорьевск I ≈8,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8595
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 387 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 445 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 554 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 080 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Овчагино д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Овчагино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клеменово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тополек СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клеменово д. | 5,2 сот. | 4 300 000 | 826 923 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клеменово д. | 27 сот. | 1 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Назарово д. | 13 сот. | 580 000 | 44 615 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Назарово д. | 16,5 сот. | 1 600 000 | 96 970 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клеменово д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Клеменово д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 182 / 22 222 / 96 000 |
| цена объекта | 1 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 017 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 966 000 ₽ |
| продажа: целевая | 915 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 814 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 785 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −219 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Кельма СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 96 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лосевский СНТ | 55 м² | 4,2 сот. | 1 000 000 | 18 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Нечаевский СНТ | 36 м² | 5 сот. | 800 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 1 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 999 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается брусовой дом в д. Овчагино (Егорьевский р-н, 88 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Предлагаю к покупке уютный дачный домик в экологически чистом районе Подмосковья. Идеальный вариант для тех, кто ищет недорогую дачу для летнего отдыха или дом для постоянного проживания с возможностью прописки (после смены ВРИ). Характеристики дома: Общая площадь: 50 м2 Этажность: 2 этажа Планировка: 3 комнаты Материал стен: Натуральный брус (внутренняя отделка вагонка) Окна: ПВХ (стеклопакеты) Полы: Ламинат Фундамент: Надежный ленточный из блоков Год постройки: 2011 Состояние: Требуется косметический ремонт (отличная возможность сделать дизайн под себя). В дом заведено электричество (осталось развести проводку по дому). Об участке и коммуникациях: Площадь: 6 соток (по документам). Фактически территория позволяет увеличить участок примерно до 10 соток, места много. Вода: Собственная скважина с чистой водой (вероятно, питьевая). Газ: Магистральный газ проходит по границе участка (есть возможность быстрого подключения). Удобства: На участке установлена Новая бытовка (лето 2025 года) с хозблоком, туалетом и летним душем. Санузел на улице. Межевание: Проведено, границы установлены. Все документы на руках, полный порядок. Бонус: Канализация отсутствует, что позволяет реализовать современную автономную систему под ваши задачи. Юридическая чистота и потенциал: Категория земель: Земли населенных пунктов. ВРИ: Садоводство (не ДНП и не СНТ!). Важно: Никаких ежемесячных членских и целевых взносов. Вы никому ничего не должны. Потенциал: При желании можно легко перевести в ИЖС для полноценной регистрации (прописки) и капитального строительства. Документы: Дом пока не оформлен, что дает простор для маневра с налогами и оформлением по дачной амнистии. Транспортная доступность: Всего 88 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Удобный подъезд в любое время года. Условия сделки: Звоните прямо сейчас, отвечу на все вопросы и покажу участок в удобное время! дом с участком, брус, садоводство, ИЖС, земля ИЖС, дача, дом в деревне, купить дом, Овчагино, Егорьевский район, 88 км от МКАД, недорогой дом, скважина, газ по границе, без СНТ, Егорьевское шоссе, купить дачу недорого Фото, видео и 3D-тур