Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 82 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 20 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: септик (по описанию); отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Анциферово ≈0,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8593
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 35 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 472 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 328 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 195 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 30 614 / 44 615 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 125 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 019 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 912 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 700 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 170 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Красный Берег СНТ | 68,6 м² | 6,3 сот. | 2 100 000 | 30 612 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Радуга СНТ | 65 м² | 8,5 сот. | 2 900 000 | 44 615 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Ильинское СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 30 615 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Восток СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Эхо ТСН | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 1 800 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый дом в Снт вертолет-2 на участке 6 соток, пешая доступность от станции. Дом ровный, это фото с искажением! Подходит в ипотеку и под маткапиталл. Дом зарегистрирован как жилой (можно прописаться!). Год строительства 1997 кирпич + каркасный достроили до большого спустя 10 лет, добротный, строили в свое время со всей ответственностью, из качественных материалов. С утеплением. Отопление печное (работает) + камин. Зимой можно жить наездами. Некоторые помещения с утеплением и двойными стеклопакетами для зимнего проживания. Фундамент ленточный, с отделкой. Отделка качественная, высокие потолки, много мест для хранения. Остается все. Электричество 5квт. Участок с плодовыми деревьями (шикарный сад за домом), правильной прямоугольной формы, огорожен штакетником. Зимой доступен, многие проживают круглогодично, дороги чистят. Заезд на участок возможен с 2х сторон. Есть сарай с зоной мойки и туалет в отдельном помещении. Вода сезонная централизованная от Снт на участке, заведена в дом. Также есть своя колонка-скважина, но вода техническая, не пользовались почти. Канализации нет туалет на улице ведро или биоунитаз. Хорошая мобильная связь, можно подключить выделенную линию интернет. Как добраться? К Снт "Вертолет-2" можно подъехать по Егорьевскому шоссе. Также можно по Казанской железнодорожной линии, железнодорожная станция Анциферово и 10 минут пешком. Хорошее сообщение с Москвой до станции метро Выхино- 1 час. У участка прекрасный елово-сосновый лес, за грибами приезжают из других мест. Озеро Нерское, в 10 км (след. Ж/д ст.)-место для купания с песчаными берегами в сосновом бору, рядом родник. Что нужно сделать? Забор по 2м сторонам поменять желательно, он символический сейчас. Септик вкопать, если жить не только в формате дачи. Навесить дверь на сарай (она есть). А так в доме все функционирует! Взносы около 15 тыс руб в год. 1 взрослый собственник, к сделке готов.