Объект №8589 · дом · снято

Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Речицы с., Раменский гор. округ
Дача 54,2 м², участок 6,9 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 720 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −83 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Гжель ≈1,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8589

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача из цилиндрованного бревна на участке 6,9 соток. Дом двухэтажный, в хорошем состоянии, нужно лишь обновить старую мебель. В наличии две комнаты. На территории участка расположен сад с плодовыми деревьями, колодцем и теплицей. В углу участка есть вместительный сарай (хозблок) 12 кв. М и уличный туалет. Транспортная доступность обеспечена железнодорожной станцией Гжель неподалеку. Участок относится к категории Снт, что позволяет наслаждаться природой и спокойствием загородной жизни. Дороги ровные, хорошие.