Егорьевское ш., 63 км от МКАД
Куровское г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 66 м², участок 4,4 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈296 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −2,35 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
Коммуникации: газ — центральный; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Куровская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8588
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 4 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 296 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 304 000 ₽ (4,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 696 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 697 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,5 сот. | 2 700 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 9 сот. | 5 680 000 | 631 111 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6,5 сот. | 4 100 000 | 630 769 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 143 / 29 458 / 40 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 778 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 689 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 600 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 422 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 348 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −165 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 68,7 м² | 3 сот. | 3 400 000 | 49 491 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Отдых СНТ | 67,4 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 28 932 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 67,8 м² | 6,3 сот. | 1 600 000 | 23 599 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Рассвет СНТ | 65,8 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 53 191 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 70 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 25 714 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Малахит СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 17 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Каштан СНТ | 69,6 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 33 764 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Факел СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Малахит СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 799 000 | 29 983 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Приборостроитель СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ЗА Объект Внесен Аванс ДО 22 Августа 2026 Года. Продажа уютного дома с газом и всеми удобствами. Куровское (в черте города). Адрес: г. Куровское (вся инфраструктура рядом). Расположение: пешая доступность до ж/д станции всего 10 минут. Рядом Дворец спорта и Дом культуры. Характеристики дома: - Дом 66 кв. М. · Материал: Одноэтажный, брус с утеплением, обшит сайдингом (уход не требуется). · Коммуникации: Центральный газ (заведен в дом), холодная и горячая вода, свой колодец, автономный септик. · Планировка: 2 изолированные комнаты, кухня-гостиная, 1 смежная комната, раздельный санузел с душем, терраса. Участок 4,4 сот. И возможность использования: Прилагается земельный участок. Отличное решение для тех, кто ценит отдых на природе есть место для зоны барбекю, беседки или строительства бани. Для любителей садоводства подготовлено место под грядки (можно оставить или облагородить газоном). Звоните! Показ в удобное для вас время.