Объект №8580 · дом · снято

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Ковровец-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −153 %, ROI −61 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Анциферово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8580

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в тихом районе, окружённым лесами. В шаговой доступности электричка (15-20 минут медленным шагом, ст. Анциферово). В Снт есть сезонный магазин с доступными ценами. Имеется круглогодичная охрана, камеры видеонаблюдения, детская площадка, централизованное водоснабжение (без перебоев). На участке находится 4 строения (дом 50м2, сарай, баня, моечная/туалет). Дом деревянный, утепленный, на ленточном фундаменте. На 1 этаже 2 уютные комнаты, большая терраса и кухонька. На 2 этаже большая спальня. В комнатах и на террасе установлены пластиковые стеклопакеты. Отапливается современными экономичными обогревателями. Дом очень тёплый. Установлен кондиционер на 36м2. Сарай деревянный, на блоках. В нём установлены раковина и водяной электрокотел на 20 л. Баня, сруб 6x4 на блоках (двойной утепленный пол). Внутри находятся помывочная, котёл на 60 л., стиральная машинка, парная и комната отдыха (жилая). Туалет и моечная  деревянные, на блоках, утепленные, с двойным полом. В них установлены обогреватели и котёл на 20л. Также присутствует септик на 4 больших кольца. На участке растут: яблони, груши, ирга, смородина, крыжовник, малина. Присутствуют также клумбы, компостные ямы, новая теплица 6x3, усиленная, мангальная зона и огородик. Есть интернет, телевидение триколор. Очень хорошие соседи. Круглогодичный подъезд. Всё сделано, можно приезжать и сразу отдыхать. Звоните!