Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Цветмет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 910 тыс. ₽, снижали с 930 тыс.; первая цена 930 тыс. ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 254 тыс. → дом ≈656 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 20 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈774 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −704 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шатурторф ≈12,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8578
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 14 % | 0.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 21 % | 1.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 12.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 344 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 254 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 656 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Халтурино д. | 32 сот. | 1 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радист СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Олимпиец СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Олимпиец СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лыщиково д. | 15 сот. | 680 000 | 45 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Белавино д. | 16 сот. | 710 000 | 44 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Белавино д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Стрела СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Стрела СНТ | 6 сот. | 195 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Дорофеево д. | 13 сот. | 950 000 | 73 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 28 333 / 44 615 |
| цена объекта | 910 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 773 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 763 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 675 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 587 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 410 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -703 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.3 км | Радуга СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 44 615 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Вишенка СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 32 308 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Метрополитен СНТ | 65 м² | 9 сот. | 1 300 000 | 20 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18 км | Метрополитен СНТ | 54,7 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 21 938 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 930 000 | история площадки |
| 20.04.2026 | 910 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 910 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Уютная дача с плодоносящим садом в живописном месте! *. Продаётся ухоженный дачный участок площадью 6 соток с тёплым двухэтажным *садовым домиком* идеальное место для отдыха от города и жизни на природе. *Садовый домик: *. * Двухэтажный садовый домик из бруса на сваях. * 1 этаж: мини-кухня, 2 комнаты, крытая терраса. * 2 этаж: просторная комната и уютный крытый балкон. * Отопление печь (можно приезжать в прохладное время). * Плита работает от газового баллона. *Коммуникации: *. * Вода заведена в садовый домик (с мая по октябрь). * Душевая и туалет расположены на участке. * Имеется дренажный колодец. *Участок: *. * Ровный, сухой, ухоженный. * Забор: профлист + сетка-рабица. * Плодовые деревья и кустарники: яблоня, слива, вишня-черешня, груша, чёрная смородина. * Цветы: лилии вдоль забора, розы. * Обустроенная мангальная зона. * Подготовлена площадка под летнюю беседку. *Расположение: *. * Снт находится в экологически чистой зоне, в птичий заповедник Орехово-Зуевский. * В 15 км Шатурское водохранилище. * Вокруг грибные леса отличное место для любителей "тихой охоты". Тихое, зелёное место с чистым воздухом идеально для семейного отдыха и дачной жизни. Обратите внимание: * Объект *не подходит для покупки в ипотеку и с использованием материнского капитала*. *Просьба риелторов не беспокоить* хочется передать дачу в хорошие руки, торг уместен. Звоните / пишите с радостью покажу, есть видео всего домика с описанием.