Объект №8577 · дом · снято

Егорьевское ш., 43 км от МКАД
Антоново д., Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 11,3 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 11,3 сот. = 1,19 млн → дом ≈2,31 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 45 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,28 млн → от пессимистичной прибыль −791 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Кузяево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8577

Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаетcя участок с баней. Зeмeльный учacток сухой, полностью огоpoжeн забopoм из профлиста, есть откатные ворота. Главная особенность  речка Сеченка, которая проходит через участок. Вырыта заводь (дно песчаное, можно окунаться после бани или в жаркий день). На участке: Баня  60м2 (летняя веранда, общий зал с топкой, изолированная комната, помывочная и парная). Смонтированы сваи под дом 6*6, под беседку над водой и под два мостика через речку. Конструктив дома: Фундамент: винтовые сваи. Стены: каркас (утепление минватой 150мм). Крыша: металлопрофиль. Коммуникации: Электроснабжение: 15 квт, 380 Вт, заведено на участок, разведено по дому. Природа: Непосредственно через участок проходит речка Сеченка. Сосновые и смешанные лесах для отдыха на свежем воздухе, сбора грибов и ягод  900 метров от участка. Инфраструктура: Школа, детский сад, сетевые магазины, продовольственные магазины, строительный рынок, парикмахерская и вся прочая развитая инфраструктура в 10-15 минутах на машине в п. Электроизолятор. Транспортная доступность: Расположено в 6 км от ж/д станции Кузяево. До Цкад  15 км, отличная возможность быстро добраться из любой точки Москвы. Ходит общественный транспорт. Звоните! Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасного дома в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 12802969.