Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 104 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 25.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 10 раз).
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈114 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈2,08 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск II ≈0,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8576
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 012 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 11,9 сот. | 1 500 000 | 126 050 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 28 сот. | 5 500 000 | 196 429 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 3 050 000 | 305 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10,6 сот. | 3 000 000 | 283 019 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Комсомолец СНТ | 2 сот. | 100 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Яблонька СНТ | 6,3 сот. | 1 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 104 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 238 / 47 727 / 71 053 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | 112 м² | 9 сот. | 11 199 000 | 99 991 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 94,6 м² | 10,1 сот. | 5 200 000 | 54 968 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Урожайное СНТ | 105 м² | 7,3 сот. | 3 700 000 | 35 238 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 94 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 44 681 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 95 м² | 8 сот. | 6 750 000 | 71 053 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 91 м² | 3,8 сот. | 6 300 000 | 69 231 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 88,8 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 50 676 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 88,2 м² | 5,6 сот. | 3 700 000 | 41 950 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 88 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 47 727 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | 88,6 м² | 6,1 сот. | 3 350 000 | 37 810 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 950 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 500 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная Продажа, Предложите Свою Цену, Цена Договорная! Продается доля дома в черте города, срочная продажа, хорошие скидки! На земельном участке 7 соток. Расположен в городе в тихом районе, автобусная остановка рядом с домом. Дом под снос, доли участка собственников можно выкупить, участок будет шире и большей площадью. Интересное предложение по хорошей цене, реальному покупателю скидка предложите свою цену, рассмотрю все предложения. На все интересующие вопросы отвечу на показе.