Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Юрово д., Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −491 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Бронницы ≈1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8575
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 206 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 294 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Железнодорожник СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 21.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юрово д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергия-2 СНТ | 25 сот. | 5 100 000 | 204 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малышево с. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Машиностроитель пос. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрово д. | 10 сот. | 2 199 000 | 219 900 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрово д. | 14 сот. | 4 600 000 | 328 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карди-Полет СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 91 379 / 187 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 668 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 535 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 401 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 134 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -491 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Литвиново д. | 30 м² | 4,8 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вымпел СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 68 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Комета СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Раменье СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Полет СНТ | 29 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 91 379 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Вишневый сад КП | 30 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Радуга СТСН | 36 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Околица СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 108 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Гжелка пос. | 29,2 м² | 7,3 сот. | 7 500 000 | 256 849 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Кузнецово д. | 24 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хороший тихий участок 6 соток. Прописка. Воды нет. До станции пешком 5 минут ходьбы. Магазины пяторочки и тд. Школа сад озон вб. Все есть. Свет 15квт. Поселок станции Бронницы. Дом летний. Щитовой. Вода есть летняя, надо менять трубу. Огромное поле перед домом. Можно играть в футбол.