Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Корниловская д., Егорьевск гор. округ
Дом 40,7 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,17 млн → дом ≈732 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈814 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −100 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск II ≈1,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8574
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 125 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 91 % | 5.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 168 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 732 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 985 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Корниловская д. | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Корниловская д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Корниловская д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Корниловская д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корниловская д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый пос. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 814 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 72 848 / 167 526 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 911 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 765 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 620 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 329 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -100 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Меланжист-4 СНТ | 40 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 40,5 м² | 7 сот. | 6 300 000 | 155 556 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 42,8 м² | 11 сот. | 2 700 000 | 63 084 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Росинка СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Березка СТ | 40 м² | 7,6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Горшково д. | 41 м² | 20 сот. | 3 200 000 | 78 049 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Горшково д. | 38,8 м² | 12 сот. | 6 500 000 | 167 526 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вишневая д. | 34 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 67 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Селиваниха д. | 43,3 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 127 021 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Зернышко СНТ | 44 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 118 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137857182 Вы устали от городской суеты этот дом для Вас! Два взрослых Собственника. Инфраструктура: Дом двухэтажный, трёх комнатный, из бревна 40.7 кв. М с кирпичной пристройкой. За домом расположен участок 14 соток. По границе участка протекает речка. Дом и участок ждут хозяина и требуют ухода. Транспортная Доступность: В 15 минутах ходьбы железнодорожная станция и автовокзал. 2 часа и Вы в Москве. До районного центра г. Егорьевск, с населением более 100 тыс. Человек, можно добраться, даже, пешком. Не хотите пешком рядом автобусная остановка. Не упустите возможность стать обладателем этого дома. Позвоните мне прямо сейчас!