Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Гжель СНТ, Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., брус, 2000 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,13 млн; первая цена 2,13 млн ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 663 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 61 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,5 млн / целевая ≈6,75 млн / пессимист. ≈6 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,7 млн ₽, маржа 45 %, ROI 82 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шевлягино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8570
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 43 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 9.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 454 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 663 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 332 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Восход СТ | 13,9 сот. | 750 000 | 53 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восход СТ | 7,1 сот. | 819 950 | 115 486 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гжель СНТ | 6,5 сот. | 709 500 | 109 154 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сидорово д. | 7,1 сот. | 811 900 | 114 352 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восход СТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гжель СНТ | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидорово д. | 4,7 сот. | 539 350 | 114 755 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гжель СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидорово д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сидорово д. | 20 сот. | 2 900 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 976 / 93 750 / 102 500 |
| цена объекта | 1 995 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 695 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 500 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 125 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 750 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 000 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 704 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 82 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Лесная Поляна СНТ да: «ванная» + «кухонным гарнитуром» | 82 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 60 976 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Им. Цюрупы пгт да: «с/у» + «отделка» | 80 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 102 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Альбатрос СНТ да: «ванные» + «отделка» | 80 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 93 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 134 000 | история площадки |
| 07.03.2026 | 2 112 000 (−22 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 080 000 (−32 000) | история площадки |
| 31.07.2026 | 1 995 000 (−85 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 995 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 128620203 Откройте для себя идеальное место для отдыха в СНТ "Гжель"! Продается уютная дача площадью 80 м2 на участке 6 соток, всего в 49 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Представьте себе утро, когда вас будит не шум города, а мелодичное пение птиц. Здесь, вдали от суеты, вы найдете настоящий оазис тишины и спокойствия. Окружающий лес рай для любителей "тихой охоты", где вы сможете вдоволь насобирать грибов. А в жаркий день нет ничего лучше, чем освежиться в чистых водах карьера, расположенного неподалеку. Позвольте себе дышать полной грудью, наслаждаясь целебным воздухом соснового подлеска, который подарит вам прилив сил и энергии. Дача из бруса, обшитая вагонкой, предлагает комфортное размещение. На первом этаже расположены кухня, просторный зал и две уютные комнаты. Второй этаж включает в себя еще две комнаты, вместительную кладовую и чердачное помещение. Участок 6 соток (с возможностью увеличения) облагорожен плодовыми деревьями, кустарниками и двумя соснами, создающими особую атмосферу. Для вашего удобства на участке есть колодец, летний туалет, душ, хоз.блок и летний водопровод. В СНТ "Гжель" созданы все условия для безопасного и комфортного проживания: автоматические ворота, видеонаблюдение на въезде/выезде и по всей территории СНТ. Вас ждут прекрасные, дружные и тихие соседи. На территории товарищества есть магазин, детская площадка и пруд. А с мая по октябрь три раза в неделю (среда, суббота, воскресенье) работает выездная ярмарка с продуктами, одеждой и всем необходимым. Удобная транспортная доступность: от метро Котельники на автобусе, или до ближайших ж/д станций Гжель, Шевлягино, можно легко добраться до МЦД-3 Раменское (15-20 минут на машине или общественным транспортом). В непосредственной близости находится поселок городского типа Гжель с развитой инфраструктурой: больница, аптеки, продуктовые магазины, строительные рынки. Один собственник на протяжении многих лет, что гарантирует быстрый выход на сделку. Обратите внимание: объект не подходит под ипотеку. Этот дом идеальное предложение для тех, кто ищет гармонию с природой. Убедитесь в благоприятной атмосфере дачи и окрестностей лично! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр этой замечательной дачи в удобное для вас время!