Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Красное д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 67,3 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 139 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–24 тыс. ₽/м², медиана 17 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈918 тыс. / пессимист. ≈816 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −226 %, ROI −69 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Шатурторф ≈5,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8567
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 93 % | 5.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 177 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 139 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 411 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 966 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Рубин СНТ | 7,5 сот. | 450 000 | 60 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красное д. | 12 сот. | 310 000 | 25 833 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красное д. | 30 сот. | 700 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рубин СНТ | 8 сот. | 185 000 | 23 125 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мечта сад. уч. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мизовец СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сосна СНТ | 6 сот. | 173 000 | 28 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Кузнецово д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Аксеново д. | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Кузнецово д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 346 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 286 / 16 667 / 24 074 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 020 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 969 000 ₽ |
| продажа: целевая | 918 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 816 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 847 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −226 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −69 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.8 км | Луч СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 24 074 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Спектр сад. уч. | 72,8 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 21 978 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рубин СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Шатурторф пос. | 54 м² | 6,7 сот. | 2 150 000 | 39 815 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Южный-5 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 900 000 | 12 857 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Южный-3 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 790 000 | 11 286 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рассвет СНТ | 54 м² | 7,8 сот. | 899 000 | 16 648 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Южный-6 СНТ | 60 м² | 6,2 сот. | 1 000 000 | 16 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Грибное-1 СНТ | 59 м² | 6,4 сот. | 1 150 000 | 19 492 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Марс СНТ | 60 м² | 6 сот. | 700 000 | 11 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 550 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 150. Предлагаем Дачу. Дом каркасный, 67,3 кв. М., 2018 год завершения строительства, на ленточном фундаменте, крыша металлочерепица. Дом утепленный для сезонного проживания. Строился строительной фирмой на заказ. В холодные периоды отапливается конвекторами. Первый этаж: кухня, холл с лестницей на второй этаж, две изолированные комнаты. Второй этаж: две изолированные комнаты. Межевание участка произведено, стоит на кадастровом учете, дом так же стоит на кадастровом учете в границах участка. Документы готовы. Быстрый выход на сделку. 1 собственник. Обработанный, огороженный участок 6,03 сотки с хоз. Блоками: блок с душевой комнатой и комнатой для отдыха, блок для хозяйственного инвентаря. Туалет на улице. Подача воды из колодца насосом. Круглогодичная охрана садоводческого товарищества. На территории Снт в летний период функционируют разъездные автолавки. Привозят продукты и др. На заказ с любого магазина. Магазины: Пятерочка, Светофор, стройматериалы транспортом 10 минут. Транспортом можно добраться до крупных озер " Святое озеро" и др. Проезд: до п. Шатурторф 7 км. 10 минут транспортом. П. Шатурторф со всей инфраструктурой, сетевые магазины, Ж/Д станция. Г. Шатура 14 км. 20 минут транспортом до автовокзала и ж/д станции города, далее автобусом 54, 55. Снт расположено в лесной зоне.