Объект №8562 · дом · снято

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Звезда СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 361 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Анциферово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8562

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в Орехово-Зуевском районе, Снт Звезда. Назначение дома жилой, возможна прописка и круглогодичное проживание. Участок  6 соток, ухоженный, с плодовыми деревьями и кустарниками. На участке расположены: -двух- этажный дом 48 кв. М. -отдельно стоящая кухня; -отдельно стоящее строение с душем, туалетом и бойлером; -хозблок для хозяйственного инвентаря. Также на участке есть собственный колодец. Участок огорожен забором (есть ворота и калитка). Электричество  7 квт. Снт обжитое: соседи дружелюбные, на территории Снт есть детская площадка, въезд- ворота открываются с пульта, есть сторож. Вокруг  лес, чистый воздух, тишина, грибные места, озера. Рядом в деревне есть Пятерочка, Озон Валберис, Храм, строительный магазин, круглосуточная продуктовая палатка. Дом построен в 2018 году, достаточно новый, утеплён  подходит для круглогодичного проживания. Окна Пвх. Фундамент высокий прочный, отделка внутри  вагонкой. Есть специальный громоотвод на крыше дома. Планировка: -первый этаж: две спальни и гостиная; -второй этаж: две комнаты, одна из них  большой кабинет-спальня. Вся мебель в доме новая, остается покупателю. Коммуникации: электричество (отдельный договор с Мосэнергосбытом), летний водопровод на Снт. Проезд: с Казанского вокзала до ст. Анциферово. От станции Выхино 60 мин. До Снт асфальтированный подъезд, пешком 25 минут, на авто 7 минут. Рядом остановка автобуса до г. Павловский-Посад. Один взрослый собственник, все документы в порядке. Торг уместен в разумных пределах. Показ возможен в любое удобное время по предварительной договорённости. По всем интересующим вопросам звоните в любое время.