Объект №856 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Голубевая д., Егорьевск гор. округ
Дом 36 м², участок 5 сот., брус, 2026 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 357 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −286 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск II ≈0,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №856

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Риэлторов ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Продается уютный дом из бруса 100*50(утепление 100,пол,стены,потолок) , построенный в 2026 году. Одноэтажное строение, три комнаты и санузел. Просторная гостиная , что создает комфортную атмосферу для отдыха. Дом оснащен электрическим отоплением, центральным водоснабжением и септиком. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Удобный подъезд обеспечен асфальтированной дорогой, рядом находится остановка общественного транспорта. Земля под домом имеет категорию ИЖС, что открывает возможности для дальнейшего развития. В шаговой доступности школа, что делает этот дом удобным для семей с детьми. СТРОИЛИ ДЛЯ СЕБЯ,ПЛАНЫ ИЗМЕНИЛИСЬ. Торг уместен. За быструю сделку. Один собственник, ни каких обретений и тд. Нет. Выход на быструю сделку.