Объект №8557 · дом · снято

Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Золотово д., Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −896 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Фаустово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8557

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок для Вашего будущего дома мечты. На территории есть летний домик, где Вы можете насладиться летними днями. Также, имеется беседка для уютных посиделок с друзьями. Хозблок для дачного инвентаря, детская площадка. Плодово-ягодные насаждения. Участок 8 соток. Участок обнесен забором из профлиста, откатными воротами. Газ проходит по границе. Рядом расположена школа, детский сад, магазины, автобусная остановка, ж/д станция. До Москвы 60км. 1 собственник, документы готовы к сделке.