Объект №8556 · дом · снято

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Поляна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 12 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 398 тыс. → дом ≈552 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈965 тыс. / пессимист. ≈858 тыс. → от пессимистичной прибыль −750 тыс. ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Запутная ≈1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8556

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 12 соток в Орехово-Зуевском районе. Снт "Поляна". До платформы Запутное  1 км (15-20 минут пешком). Дом летний: 4*4 щитовой из бруса два этажа + пристроена просторная веранда. Внутри  всё как есть: мебель, ковры, кухня с посудой, газовая плита, одежда, обувь, мыло, макароны, дождевики. Убираться перед продажей не буду  забирайте как есть. Коммуникации: Электричество в доме, свет, розетки. Колодец на участке  полный (вода мягкая). Постройки: новый хозблок (туалет/душ/кладовая)  ни разу не пользовались, можно оборудовать под себя. старый просторный сарай с верстаком и хламом. Участок ровный, правильной формы, зарос берёзками и шиповником. Из культурного  кусты облепихи, смородина, пару кустов пиона, папоротник, сирень, боярышник, барбарис, у колодца рябина, где-то изредка просматривается малина, клубника. Участок стоял заброшеный лет 5, всё поросло. Забор рабица, калитка и ворота есть, но въезд надо расчищать, на парковку высыпали горку земли, не успели раскидать  заросло. Рядом сосновый лес, грибы, черника. Воздух чистейший. Тишина, шум природы. Въезд в Снт закрыт воротами с замком. Зимой дороги чистят, можно доехать до участка. Цена: 950 000Р. Показываю как есть. Без уборки, без ремонта. Кому надо  приезжайте.