Егорьевское ш., 45 км от МКАД
Фаустово-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 932 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 38 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Фаустово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8555
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 932 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 058 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 725 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Золотово СНТ | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 45 402 / 71 429 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 164 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 006 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 848 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 531 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 610 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Дружба СНТ | 85 м² | 8,2 сот. | 8 100 000 | 95 294 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фаустово-2 СНТ | 60,8 м² | 6,1 сот. | 3 000 000 | 49 342 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Связь СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 37 500 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Радуга СНТ | 87 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 45 402 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Нерское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 38 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Русское Поле СНТ | 70 м² | 6,8 сот. | 5 000 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваша уютная кирпичная дача у станции Фаустово и озера Золотово! Представляем вашему вниманию прекрасную дачу в живописном Снт "Фаустово-2", идеально расположенную для загородного отдыха и проживания. Этот уютный уголок находится в тихом, обжитом садовом товариществе, всего в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции Фаустово. А для любителей летнего отдыха это место настоящая находка: рядом раскинулось чистое озеро. Деальное для купания и приятного времяпровождения! О доме: На участке расположен добротный двухэтажный кирпичный дом. Это надежное строение обеспечивает прохладу в летний зной и хорошо держит тепло в прохладное время. В доме предусмотрены просторная веранда, где так приятно проводить вечера, несколько уютных жилых комнат для всей семьи и функциональная кухня. Электричество уже заведено, что делает дом пригодным для немедленного использования. Этот вариант идеально подойдет как для комфортного сезонного проживания, так и для тех, кто планирует дальнейшее благоустройство и адаптацию под свои индивидуальные потребности, превратив его в постоянное место жительства. Об участке: Участок площадью 6 соток имеет правильную форму и ровный рельеф. Здесь уже растут плодовые деревья и кустарники, которые будут радовать вас урожаем каждый год, создавая атмосферу настоящего загородного райского уголка. На участке имеется собственный колодец надежный источник воды для полива и бытовых нужд. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 13565133.