Объект №8551 · дом · снято

Егорьевское ш., 9 км от МКАД
Томилино пгт, Люберцы гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1987 год.
Цена 2,22 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈918 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–286 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,8 млн / целевая ≈6,12 млн / пессимист. ≈5,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,59 млн ₽, маржа 48 %, ROI 91 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Томилино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8551

Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с дачей на 8 сотках ровный, аккуратно огороженный забором, с удобным круглогодичным подъездом, так что приезжать сюда можно в любую погоду и в любой сезон без лишних хлопот; до МЦД Томилино всего 10 минут спокойным шагом, а значит, до Москвы легко добраться без пробок и нервотрёпки, при этом детский сад, школа, супермаркеты, аптеки и автобусные остановки буквально в двух шагах; сам дом, конечно, ждёт ваших заботливых рук и небольшого освежающего ремонта отличный повод сделать его по-настоящему уютным; отопление электрическое, своя вода из колодца, всё необходимое уже предусмотрено. Звоните, с радостью расскажу подробности и покажу всё вживую!