Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Богородское с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 47 м², участок 20 сот., дерево, 1950 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 69 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,22 млн → дом ≈682 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −381 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, газ.
До ст. Авсюнино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №855
Рейтинг 25/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 33 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 909 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 218 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 682 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 511 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Богородское с. | 15 сот. | 1 290 000 | 86 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское с. | 18 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Богородское с. | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Степановка д. | 16,4 сот. | 2 500 000 | 152 439 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Степановка д. | 20 сот. | 820 000 | 41 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Степановка д. | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Меланжист сад. уч. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Авсюнино пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Степановка д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 348 / 51 260 / 83 682 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 468 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 345 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 221 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 974 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -381 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Богородское с. | 47,6 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 52 521 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Авсюнино д. | 47,8 м² | 13 сот. | 4 000 000 | 83 682 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Мальково д. | 48 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Авсюнино д. | 50 м² | 14 сот. | 3 600 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Богородское с. | 40 м² | 20 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Авсюнино д. | 44 м² | 25 сот. | 1 500 000 | 34 091 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Рудне-Никитское д. | 50 м² | 20 сот. | 2 400 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Авсюнино пос. | 40 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Надежда СНТ | 40 м² | 12 сот. | 1 950 000 | 48 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Мисцево д. | 46 м² | 23 сот. | 1 350 000 | 29 348 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 18.10.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается крепкий дом площадью 47 кв. м, расположенный в замечательном селе Богородское Орехово-Зуевского района. Это идеальный вариант для тех, кто мечтает о спокойной загородной жизни. Дом бревенчатый, обшит сайдингом, с рабочей печкой, которая создаст неповторимую атмосферу уюта и позволит экономить на отоплении в зимний период, окна ПВХ. Электричество в доме. Газ подведен по границе участка, что дает отличную возможность для подключения и комфортного круглогодичного проживания. Просторный участок площадью 20 соток. Отличный вариант для ведения личного подсобного хозяйства, разбивки большого сада или создания зоны отдыха. На участке есть собственный колодец. Также имеются необходимые хозяйственные постройки для хранения инвентаря. Есть небольшая банька. К дому ведет качественная асфальтированная дорога, что обеспечивает комфортный подъезд в любое время года. Село находиться в экологическом чистом месте, лесные массивы с изобилием грибов и ягод, летом два чистых действующих водоемов для купания. В шаговой доступности: автобусные остановки, магазин, амбулатория. Удобное транспортное сообщение, до ж/д ст. Авсюнино 10 минут на авто, сообщение с Москвой: от ж/д платформы Авсюнино (Казанское направление) до м. Выхино -1 час 30 минут. Показ по договорённости, в удобное для Вас время. Звоните!