Егорьевское ш., 3 км от МКАД · земля с домом
Токарево д., Люберцы гор. округ
Участок 4,5 сот.
Дом по описанию: «Кадастровый номер дома: 50:22:0040512:483 (31/76 доля дома).»
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 28.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈839 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «31/76 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Разъезд 2 километр ≈3,6 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8547
Рейтинг 30/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 839 338 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Токарево д. | 9,1 сот. | 9 000 000 | 989 011 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Токарево д. | 35 сот. | 15 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чкалово пос. | 4 сот. | 5 000 000 | 1 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чкалово пос. | 7,3 сот. | 9 900 000 | 1 356 164 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Жилино-1 пос. | 10 сот. | 11 000 000 | 1 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Теплое Болото СНТ | 10 сот. | 10 350 000 | 1 035 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ветеран-1 СНТ | 6,8 сот. | 6 000 000 | 882 353 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жилино-1 пос. | 7,5 сот. | 7 000 000 | 933 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жилино-1 пос. | 23 сот. | 15 000 000 | 652 174 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Жилино-1 пос. | 8 сот. | 6 600 000 | 825 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «31/76 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «31/76 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.11.2025 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 4,5 сотки с частью дома в деревне Токарево, удобная транспортная доступность, круглогодичный подъезд, не далеко от Новорязанского шоссе. Электричество проведено, есть возможность подключения газа. Свободная продажа, быстрый выход на сделку. Размер въезда примерно 2.5х12 основная часть 12х33 Кадастровый номер 50:22:0040512:1721. Кадастровый номер дома: 50:22:0040512:483 (31/76 доля дома).