Егорьевское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Бисеровка КП, Раменский гор. округ
Участок 3,7 сот.
Дом по описанию: «3,7 га, домик на участке тот что на фото.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 3,7 сот. = 503 тыс. → дом ≈997 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈4,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8545
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 45 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 13.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 061 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 503 000 ₽ (3,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 997 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Радужный дп | 12,6 сот. | 2 100 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радужный дп | 11,5 сот. | 1 500 000 | 130 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Радужный дп | 23,2 сот. | 3 400 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дорка СНТ | 35 сот. | 1 000 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дорка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дорка СНТ | 5,9 сот. | 2 100 000 | 355 932 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бисерово с. | 9,9 сот. | 1 450 000 | 146 465 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пласкинино д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Радужный дп | 13,5 сот. | 1 790 000 | 132 593 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пласкинино д. | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок СХ-1. 3,7 га, домик на участке тот что на фото. Все на участке как на фото, все фото с участка, поле, лес с одной стороны и река с другой стороны по границе участка! Кадастровый номер указан, категория земель указана, цена отличная, только из-за переезда и не возможности продолжать им пользоваться. По юридическим вопросам по дальнейшим действиям после покупки вами не проконсультирую, для этого есть специалисты и общедоступная информация, могу только продать участок максимально просто и прозрачно по хорошей цене(практическидаром)(я единственный собственник, физлицо, без ограничений, арестов и тд).