Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Титовская д., Егорьевск гор. округ
Дом 46 м², участок 18 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2024.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −881 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈10 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8543
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 413 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 195 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 105 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 022 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Титовская д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Титовская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Титовская д. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Костино д. | 23 сот. | 1 500 000 | 65 217 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тополек СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Звездочка-2 СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Трубицино д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Клеменово д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Клеменово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Овчагино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 736 / 53 531 / 85 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 492 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 367 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 243 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 994 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -881 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Титовская д. | 45,1 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 66 519 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Василево д. | 45 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 37 778 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Василево д. | 43 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 39 535 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Яковлево д. | 43,9 м² | 11 сот. | 2 350 000 | 53 531 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Бруски д. | 50 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Бруски д. | 50 м² | 23 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Саввино с. | 50 м² | 27 сот. | 4 250 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Василево д. | 53 м² | 21 сот. | 2 000 000 | 37 736 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Зернышко СНТ | 44 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 118 182 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Саввино с. | 40 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2024 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В доме есть халодная. Гарячия вада канализация. Канализация туалет душ все в доме. Дапалнительно туалет на улици. Есть 2 пастойки сараи. Обмен на однокомнатную квартиру в городе Егорьевск, М/О.