Объект №8542 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Электрон СНТ, Раменский гор. округ
Дом 84 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2024.
Рейтинг 58/100 · уверенность 63 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 775 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 48 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,73 млн / целевая ≈6,96 млн / пессимист. ≈6,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,7 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Игнатьево ≈7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8542

Рейтинг 58/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются два двухэтажных дома общей площадью 140 квадратных метров, на участке площадью 6.7 соток, расположенный в живописном месте в Московской области, Раменском районе, рядом с деревней Пласкинино в Снт "Монтажник" вблизи от Егорьевского шоссе. В 10 км от Снт съезд на Цкад, что позволит без труда и быстро добраться от Москвы до дачи на личном транспорте. Регулярно ходят автобусы до ближайшей станции Бронницы и Мцд Раменское, что обеспечивает удобство и комфорт. Дома оформлены как жилые, что позволяет иметь постоянную прописку. На участке размещены два полноценных дома  деревянный и кирпичный. В деревянном доме на первом этаже находится кухня и 3 спальни, на втором этаже спальня и просторный открытый балкон. В кирпичном доме на первом этаже находится кухня, большая гостинная, санузел и душевая, на втором этаже просторная комната и балкон, в этом доме имеются пристройки в виде террасы и кладовой для садового инвентаря. На участке есть колодец, от которого вода заведена в кирпичный дом. Так же на участке находится беседка и небольшая летняя кухня с зоной барбекю. В шаговой доступности находится лесной массив и несколько водоемов, что позволит полностью отдохнуть от городской суеты и насладится здешней природой. В Снт круглогодичная охрана, зимой чистят снег. Не упустите возможность стать счастливым обладателем этого уникального объекта недвижимости, где смогут сбыться все ваши мечты о комфорте и уединении вдали от городской суеты.